导读：房屋买卖是人身大事之一，所以在房屋买卖中一定要小心谨慎，要是在房屋买卖过程中出现违约情形的，需要承担违约责任，那么在房屋买卖中有什么样的违约情形呢？下文为您详细介绍。

　　开发商的逾期交房

　　开发商的逾期交房，一般会有两种情况，一种是开发商自己逾期交房，另外一种是开发商通知业主收房业主拒绝收房。

　　逾期交房开发商要承担两种违约责任：一种是支付逾期履约的违约金，继续履行合同；一种是退房。

　　比如开发商声称自己有充分理由逾期交房（比如奥运会），比如开发商通知业主收房，出具了一些您根本不了解它的法律意义的文书，在这样的情况下，您说这个房是收还是不收？开发商算不算得上是违约？如果开发商违约，怎么让他承担违约责任？承担那种违约责任？

　　开发商逾期办证

　　开发商逾期办证有很多种原因，和逾期交房相同，逾期办证的违约责任也是两种，支付违约金继续履行合同，或者退房。律师的诉讼方案也要根据业主的需求加以变化，您可能遭遇开发商五证不全，却极想拿到房子。您也可能碰到房屋迟迟无法办证，您想退房。

　　在不同的情况下，诉讼方案要根据业主的需求和实际情况进行调整。比如在我们碰到的一些业主来咨询的时候，已经委托过别家律师事务所的律师处理案件，原本希望办下房产证的诉求，却在审理过程中被判决合同无效，结果不但房产证没有办下来，却打丢了房子。

　　如果您正遭遇这种问题，请您携带买卖合同及有关的法律文书（比如开发商出具的一些书面通知），来我们团队咨询，让律师根据您的资料提供专业的法律意见，是退房还是办证，退房怎样退，办证怎样办。如果有必要的话，我们会替您操作后续的取证、谈判及诉讼等等工作。

　　商品房房屋面积不符

　　房屋面积一般分为建筑面积和使用面积，缺斤短两是商品房买卖中常见的欺诈，但是业主可用的手段却很少。房屋面积问题一般涉及两个敏感的结果，一个是多退少补，一个是退房。

　　房屋面积的纠纷一般围绕鉴定展开，业主自己拿皮尺测量的数据不能得到法院的认可，而公摊面积的测量又往往需要动用整个小区业主的力量，所以非常不易操作。

　　房屋存在质量问题

　　当我们对豆腐渣工程见怪不怪的时候，开发商总是挑战了业主可以忍受的极限。并非每栋房屋都有肉眼即可识别的质量问题，比如墙体裂缝，比如东倒西歪，但是质量问题无论大小都回长期困扰业主的生活。

　　业主在收房后碰到质量问题，可以主张的损失很多，但是举证和提出合理诉讼请求却很难，比如我们曾经经历一个房屋漏水案，业主的房子漏水泡了自家的地板，开发商物业来人多次修理却始终没能解决。业主希望开发商赔偿多年不能正常使用房屋的损失，却对这个具体数字一片茫然。显然开口和他要个１０万、８万是不能得到法庭支持的，您主张什么损失，这个损失是多少，他有什么证据？

　　有一些希望退房的业主，他们退房的念头可能也是由于房屋质量问题导致的。

　　房屋存在采光、通风、噪音等环境问题　


　　谁也不愿意买到一天只能见到一个小时阳光的房子，谁也不愿意打开窗户就臭气熏天，谁也不愿意每天晚上忍受巨大的噪音无法入睡。

　　环境问题具有一定的共通性，就是他们确实严重妨害了我们的日常生活，通过日积月累的不断困扰，让业主不堪重负。而环境问题还有一个通性，就是技术因素很多，知识相对复杂。我们在诉讼中需要证明侵害事实、侵害后果以及侵害事实和侵害后果之间的因果关系，这些证据往往还需要有专业人员作出。

　　开发商一房二卖

　　开发商把一套房屋出售给多个业主，这种明目张胆的诈骗行为目前看来有逐年下滑的趋势，但是依然有业主碰到此类问题，有的人买了一套已经住了人的房子，有的人住进了房子，房产证却被开发商办在了别人名下。

　　业主们多数都希望取得房屋，当然也不排除有些业主会积极地追求挽回购房款。

　　私收燃气初装费

　　在我国的绝大部分地区，都出台了各种地方性的法律法规。２００１年全国性的法规也早已出台，叫停燃气初装费等等乱收费。开发商收取业主购房款及银行贷款用于购房，购房款中理应含有对基础设施的建设施工费用，可是目前看来仍有开发商无视法律法规，向业主对燃气初装费进行二次征收。

　　燃气初装费（及其他不合理费用）的问题，设计两类业主，没有收房的业主，和已经收房并支付燃气初装费的业主。

　　退房纠纷

　　足以导致业主希望退房的理由很多，面积问题、质量问题、环境问题，甚至房价下跌，也会引起业主退房。

　　我们通常会认为，买了东西，东西不合意，退货即可。可是商品房可不是说退就退。退房需要一定的法定理由或者约定理由，不同的业主订立的买卖合同条款都不尽相同，就导致可能作为有胜诉把握的退房理由不一而同，有些理由可以通过合同简单判断，而大部分诉讼中都需要律师进行大量的调查取证和方案设计工作。

　　对我们来说，退房不需要业主自行寻找多充分的理由，因为业主的理由通常不是我们想要的理由。让我们看合同，我们就会指出退房的方案，倘若纸面上的资料不够充分，那么律师还要进行必要的调查。　


　　有收据无发票，引起税务承担

　　有些开发商在交易过程中，为了避税，往往给购买者开财务收据，而不开发票，如此这般，导致在房屋过户的时候，引起购房者必要的税务承担。

　　五证两书不齐

　　法律规定，在五证两书不齐的情况下，开发商是没有售房资格的，一旦发生交易，最后吃亏的还是购房者。